成都遠洋太古里伍玉珊:一座商場與一座城的密切共生關系

2019-11-08 09:13:00

任何一個事物都有保鮮期,品牌如此,商場如此,城市更是如此。

據時尚商業快訊,成立至今將近5年的成都遠洋太古里收入已連續18個季度錄得雙位數的增幅,日均客流量超12萬,今年前9個月銷售額同比大漲21.4%,成為成都銷售額和坪效最高的綜合商業體。據不完全統計,成都遠洋太古里約有三分之一品牌2019年上半年銷售業績位列其品牌西南銷冠或全國三甲。

而成都這座城市的時尚魅力與影響力在近年來也與日俱增。從2014年開始,成都這座千年古都便愈發煥發自己的光彩。從“中國第四城”、“新一線城市”、“時尚第一城”,到“中國最具幸福感城市”,成都已成為中國西部地區最重要的經濟、文化、交通和通訊中心之一。

在智庫米爾肯研究院最新發布的《2019中國最佳表現城市排行榜》中,成都已第三次登榜首,深圳和北京分列第二和第三位,在房地產服務商第一太平戴維斯對外發布的2019年度《中國零售20城》報告的排名則超過一線城市廣州。

在成都走向國際化城市的道路上,成都遠洋太古里就像一個紐帶或者窗口

11月4日,由英國《Monocle》雜志與成都傳媒集團聯合主辦、每日經濟新聞承辦的品質盛會在成都博舍酒店正式開啟。作為全球生活方式引領者《Monocle》在亞洲舉行的首場高級別會議,論壇吸引了來自全球時尚、建筑、設計、零售等領域的150余位嘉賓出席,共同探討讓城市生活更具美感與質感的解決方案。

“驚喜”一詞頻頻被提及。《Monocle》香港地區負責人James Chambers表示,對大部分人來說,進入中國的“入口”多為東部沿海地區的城市,諸如北京、上海,而成都則是一個驚喜之處。“成都是一個豐富的調查對象,房地產商、城市規劃師,或者任何人想了解如何推動城市中心發展、提升街區活力和創造有生機的零售業,都可以來這里看看。”

《Monocle》還指出,成都遠洋太古里混合用途式的商業街,改變了傳統春熙商圈的形態,“這種成功案例足以讓任何一個國際化都市眼紅。” 無論是成都美麗宜居的城市環境、開放包容的城市性格以及底蘊深厚的城市文化,還是新興產業驅動的經濟活力、觀念前沿的消費能力,無一不在向奢侈時尚品牌散發著強烈的訊號,讓這座文化天府成為各大品牌在中國西南開設第一家店的首選。截至目前,包括近300家世界500強企業在內的國際化公司已到成都“安家”,巨大的市場機會正受到更多人的重視。

成都在奢侈品牌眼中也成為除上海北京外,另一極具特色的潛力市場。繼Chanel把早春大秀搬到成都舉辦后,Dior今年更把空山基打造的機械姬搬到成都,并將成都遠洋太古里選為2019早秋男裝系列的全球首發地,愛馬仕的peptit h展覽也于今年4月27日至5月19日在成都遠洋太古里舉辦。

成都在奢侈品牌眼中也成為除上海北京外,另一極具特色的潛力市場

全球最大奢侈品牌Louis Vuitton今年有三場活動落地成都遠洋太古里,其中Time Capsule展覽是中國的唯一一站。法國奢侈品牌Chanel則在今年1月的“Chanel紅色工廠”后,又于今年8月在成都遠洋太古里開設Chanel J12腕表限時體驗空間。

如果說成都是奢侈品牌進入西南市場的切口,那么成都遠洋太古里則是成都本土市場的一個切口。在成都走向國際化城市的道路上,成都遠洋太古里就像一個紐帶或者窗口,起到了一個“起承轉合”的作用。

開業至今,成都遠洋太古里已累計引入西南或全國首店超過230家,其中2019年前9個月新入駐的西南或全國首店品牌達37個,其中不乏Acne Studios、%Arabica、AMI Alexandre Mattiussi、GOLDEN GOOSE、Mercedes Me、Liquid Gold和SUITSUPPLY等知名國際時尚和生活方式品牌。

成都遠洋太古里也深諳其在城市文化中的特殊地位,因而將文化輸出放在了商業地產經營的戰略位置。

為更好地向國際傳達成都魅力,在與成都這座城市相伴走過四年多之際,成都遠洋太古里近日特別攜手具有國際影響力的中國攝影師陳漫,拍攝了一組主題為“HEREIS CHENGDU這里?成都”的大片,并于10月19日至11月10日在漫廣場舉辦攝影作品展。

主題為“HEREIS CHENGDU這里?成都”的展廳設計蘊含了“天、地、人”融為一體的寓意

這既是陳漫首次為成都拍攝城市時尚大片,也是第一次呈現以城市為主題的時尚攝影作品展,照片數量遠超過之前北京、上海的城市題材拍攝,意在通過30張精美大片,以“人物+場景”的生動形式來呈現當下成都的本真狀態、城市活力和唯美的視覺表達,記錄和傳播這座城市在快速發展中保有的獨特韻味。

在陳漫的鏡頭中,成都紅樓綠瓦的古建筑與身著紅色禮服的模特毫不違和,市井街頭、竹林亭臺、廟宇茶室,一個個經典的成都城市場景也恰到好處地融入到畫面中,動靜結合。

這是陳漫首次為成都拍攝城市時尚大片,也是第一次呈現以城市為主題的時尚攝影作品展

成都遠洋太古里還在廣東會館開設了由遲阿娟、張西南、朱毀毀等多位知名攝影家共同呈現的“這里?成都舊時光與新地標攝影藝術展”,黑白老照片和彩色照片穿插陳列,模糊了時間的概念,以讓消費者對成都這座城市有更加深刻的了解與體驗。

一時間,成都這座城市的快與慢、新與舊、開放與包容、靜謐與活力、安逸與摩登相互的碰撞、融合被進一步放大,恰當呈現了成都“快耍漫活”的城市狀態,也體現出成都遠洋太古里在把城市的實體空間與虛擬空間雜交融合成為生活環境的理念。它將這座歷史名城的價值、情感、共享、體驗和身體5個維度緊緊結合到了一起,從而形成自身不可復制的差異性優勢。

有業界人士指出,每一個城市商業項目的成功背后都離不開三個關鍵要素,即實體環境設計、商業業態組織以及活力氛圍營造,“任何一個空間構造的背后,都隱藏著依據某種價值原則而建構的資源組織邏輯”。

成都遠洋太古里總經理伍玉珊在接受微信公眾號LADYMAX獨家專訪時也證實了其打造城市文化的意圖。

她表示,從最初規劃開始,成都遠洋太古里的目標就不只是建立一座商場而已,而是幫助成都重塑市中心,助力成都共同成長。作為以消費為導向和支撐的特殊城市公共空間,商業體對潛在顧客的需求必須做出準確、及時的回應。

圖為成都遠洋太古里總經理伍玉珊接受微信公眾號LADYMAX專訪

任何一個空間構造的背后,都隱藏著依據某種價值原則而建構的資源組織邏輯

在概念打造、招商運營、營造體驗等方面,成都遠洋太古里選擇另辟蹊徑,以在地文化和情感為紐帶,和消費者共建一種“歸屬感”和“擁有感”,并通過現象級的國際品牌資源、文化藝術輸出,持續地打造國際都市中心的前沿消費體驗,最終把年輕人引回線下場景并產生消費。

可以說,成都遠洋太古里的發展與成都的城市地位躍升是同步的。在這個過程中,伍玉珊認為比起挑戰,成都遠洋太古里更多是對機遇的準確把握。在她看來,伴隨成都商業的快速發展,結合對城市的理解、對自身獨特性的理解,以及對愿景的堅持,帶來本地情感與國際資源聯合的零售創新發展模式,是成都遠洋太古里能夠維持強勁增長活力的關鍵原因。在因地制宜的引導下,成都作為古都的文化性與商業性兩個看似矛盾的特質在成都遠洋太古里實現了有機結合。

她再次強調,文化是成都遠洋太古里項目一個非常重要的維度,盡管成都在飛快地發展,但其本真的性格和生活方式從未改變,這非常難得,成都遠洋太古里只是作為一個平臺,在當下這個契機,通過這兩個展覽把獨具一格的成都文化更好地向全球輸出。

也正因為此,成都人對于成都遠洋太古里有著異常的親切感,外來的游客也把成都遠洋太古里選為必備的打卡點,這個開放式、低密度的街區形態購物中心儼然成為成都的一張名片。

值得關注的是,本地年輕人為成都遠洋太古里的消費生態貢獻了強烈的生命力。隨著可支配收入的增加和互聯網時代的來臨,成都消費者對高質量的產品和生活方式需求持續高漲。作為成都城市中心的代表,成都遠洋太古里迅速獲得了成都年輕一代持續高漲的熱愛,也成為年輕一代生活時尚態度的體現。

此外,成都的年輕一代對新鮮事物和品牌保持著高度敏感,與成都遠洋太古里不斷引進的新品牌表現共同形成良好的循環。據悉,許多首次入駐品牌的高層在親自感受成都遠洋太古里后都明白了成都文化的魅力以及市場潛力的所在,即這群充滿活力且消費實力強勁的年輕人。目前已有許多品牌把成都納為國際化擴張戰略中的重要目標之一。

為慶祝成立四周年,今年上半年成都遠洋太古里還發布了以“太美成都 Made in Chengdu”為主題的短片,記錄了由成都女性共同參與的大型公眾藝術創作,通過1001名成都美女在成都遠洋太古里的自拍,將聚光燈投射在成都女性之美,多維立體地展現了成都女性獨立鮮活的個性和時尚的態度,文化輸出這一獨特的城市性格。

成都的年輕一代對新鮮事物和品牌保持著高度敏感,與成都遠洋太古里不斷引進的新品牌表現共同形成良好的循環

年輕人在成都遠洋太古里逛街時會為了自拍而突然止步,行進速度的放緩順帶加深了消費者對環境的情感紐結,同時又通過朋友圈和微博等社交媒體平臺對整個商場的實體空間形象進行地毯式傳播,這意味著成都遠洋太古里不僅是人們的購物生活場景之一,也是人們集中展示自我并互動的城市社交空間。

自始至終,成都遠洋太古里都在努力嘗試把外來文化、時尚與成都本地特色相結合,并融入到普通消費者的日常生活中,讓文化有機成長。“有價值的內容會帶來自然的流量”。

不僅僅是消費端,在商業端中,伍玉珊用“愿景協同”來形容成都遠洋太古里與品牌的關系。她和團隊會與入駐的品牌一起探討,將品牌自身特點和商場開放式的街區、獨棟的建筑風格相結合,以豐富的創造力和想象力創新出獨有的概念店或旗艦店,并用年輕化的表達方式,將全國乃至全球最新資訊、限量產品、特別概念的活動引入,融入千禧一代和Z世代的生活消費場景。

此外,高端珠寶品牌Harry Winston、舊金山創新環保時尚品牌Allbirds、備受全球潮人追捧的潮流代表性品牌Undefeated以及國潮經典中國李寧全國首家全新形象旗艦店等也計劃陸續登陸,強化成都遠洋太古里作為成都與世界溝通的窗口和平臺的角色。

同時,成都遠洋太古里也著力提升其作為商業地產的服務能力,在數字化、新零售方面也不斷進行大膽創新的嘗試。隨著5G的逐漸成熟,成都遠洋太古里早在去年11月就和中國移動達成合作建立全國首個5G示范性街區 ,以便在第一時間為消費者提供最便捷的線上與新零售體驗。

在太古地產與天貓簽訂戰略合作協議后,成都遠洋太古里在去年和今年均進行了新零售相關活動的落地與嘗試,并與微信支付等平臺聯合,嘗試打造各種創新零售模式/服務,例如無感停車等。

有行業觀察人士評價道,成都遠洋太古里自成一派的運營管理、概念打造及整體入駐品牌,營造了一個成熟的商業氛圍,讓奢侈、時尚和生活方式品牌得以以最恰當地方在這個快慢結合的城市扎根成長,年輕人也能夠在成都遠洋太古里感受到生活的溫度。

建筑師周榕則在《新集體與日常》一書中寫道,成都遠洋太古里真正的樣板價值并不在于所謂的業態創新,也不在于城市設計層面所展示的一套完美工作流程,而是城市在設計底層邏輯上向互聯網學習的成功案例。從自發性的角度觀察,以商業原則為本構建起來的成都遠洋太古里更真實地反映出支配中國城市發展的深層價值邏輯的重要轉向。

隨著時代發展,“業態組織”先于“形態設計”的商業遠策幾乎成為一切城市綜合體取得成功的必要前提,而成都遠洋太古里從消費者和品牌出發的“人場邏輯”反而在弱化人們目的性的同時營造了一種新鮮氛圍,讓消費者不由自主地留戀駐足甚至反復到來,從而產生長期可持續的消費效應。

以成都遠洋太古里為代表的商業綜合體無疑成為了國內各地區市場商業地產的新范例。成都遠洋太古里項目的成功離不開歷史文化、地理位置、生活方式以及運營策略等各方元素恰如其分的融合。

就如世界上只有一個成都一樣,成都遠洋太古里的成功很難被復制,它和這座古都已成為共生體,背后的底層邏輯極具啟發性。

(來源:時尚頭條網 周惠寧)

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搜鋪資訊 責任編輯:張占英
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